买房攻略

注意事项

爱沙尼亚买房注意事项

在所有关于房地产市场以及塔林和爱沙尼亚其他地方的最新新闻和发展中,我们希望为那些想在塔林购买的人提供具体的建议。毕竟,财产是我们的热情,所以我们应该不断发泄!

为此,这里有一些关于购买的建议,我们将免费提供,“我们就是这样。我们甚至可以尽快报道在这里出售物业的注意事项,以便留意这个空间。即使你已经在这里投资,你会发现一些有用的提示,帮助你在这里小而蓬勃发展的房地产市场。

我们已经采取了在爱沙尼亚潜在的海外投资买家的角度(即购买到让),但以下很大程度上也适用于那些谁是在家中或考虑买一个兼职的(如节日杂色à渔村塔林)或者确实是爱沙尼亚的全职住所。

请注意,此帖仅供参考,不应视为法律或财务建议。请联系法律或财务专业人士!(我们可以帮助您联系)。这些信息是免费提供的,虽然我们力求在所有事情上保持准确性,但塔林物业和Goodson&Red对于在采纳此建议后产生的任何损失或其他不幸不承担任何责任。

也就是说,我们相信这些信息可以提供塔林住宅房地产气候的准确消费者眼图,并强烈建议您牢记这一点,特别是因为不太可能有类似的英文信息,所以请阅读上..

1)找到一个可靠的合作伙伴,保护买方(即您的!)的利益。最好的指标是好朋友,熟人,积极体验或来自此处知情人士的推荐。如果您不确定,请至少访问几个房地产经纪人/经纪人,以更好地了解不同的工作文化和优势。

塔林的一些代理商规模庞大且规模很大,包括Uusmaa和1Partner,它们拥有大量物品,大量员工,提供一系列服务并拥有丰富的专业知识(Uusmaa成立于1993年,不久后爱沙尼亚变得独立,并且在全国范围内)。

爱沙尼亚其他一些较大的机构可以考虑包括Pindi-Eri,Arco Vara,DTZ(在塔林不是那么强大)和Domus。

当然,更大的并不一定更好,塔林和爱沙尼亚总共有大量的中小型代理商(全国至少有300家)。然而,服务的范围和质量会有所不同,重要的是要了解房地产经纪人行业没有像英国那样严格监管。一些代理商,特别是较大的代理商,是以销售为主导的; 非常小的服装可能仅仅是注册为公司的个人,以销售属于他们自己或朋友和亲戚的几个房产。一般而言,并非所有代理商都是与海外投资者打交道的专家,而且更多地关注国内市场,所以在这里建立自己的资格也很重要。

2)除非你说爱沙尼亚语,否则找一个熟悉你能理解的语言的机构自然很重要。大多数较大的代理人,实际上是大多数专业年龄的人,都会说英语,大多数代理人也会讲俄语。在这里找到芬兰语的人并不难,对于那些熟悉德语,瑞典语,西班牙语或意大利语的工作人员来说也不是闻所未闻。

大多数较大的代理商将拥有两到三种语言的网站(通常英语是其中之一,虽然爱沙尼亚语并非所有材料都必须翻译),并且通常每个代理商都会列出他/她可以说的语言。

3)确定当前的市场情况。与中东欧地区的其他一些地区相比,市场相对透明; 一个有用的来源是这里的两个大型房地产门户网站www.kv.ee和www.city24.com。这些包括爱沙尼亚市场上的大部分房产(city24还包括波兰,瑞典,芬兰,立陶宛和拉脱维亚)可以按爱沙尼亚地区,区域(塔林的情况下)搜索房间数量(英文),尺寸,价格和许多其他变量。房源通常会附带多张优质照片,但您当然应该在购买之前亲自前往酒店; 将列出代表该物业的代理人。当然,一些属性将与多个代理一起列出。

请注意,仅仅因为物业在kv.ee或city24.ee上列出并不意味着要价必然合理,并且一定要看广告开始的日期。如果房产已经涨了几个月,很可能会出现价格或其他问题。在撰写本文时,塔林的每平方米物业平均价格略高于1 000欧元/平方米,在塔林市中心上升至约1800欧元/平方米(通常比旧城区的价格略高, Toompea通常是已久负盛名的旧城区中最负盛名的部分,也是Pirita广受欢迎的住宅区。

在撰写本文时,整个爱沙尼亚的数字为700欧元/平方米,尽管存在自然区域差异,例如塔尔图和度假城镇派尔努比东部大部分地区的城镇都要贵。这个国家。

每个月都有一个令人眼花缭乱的统计数据出现在一个大的打击者Pindi-Eri,尽管其中的一切都是爱沙尼亚语。这包括爱沙尼亚多年前所有地区的平均价格,大小,业主数量等数据(透明度,请记住!)。有关房地产专家TõnuToompark的adaur 博客(通常也是爱沙尼亚语)以及Goodson&Red的季度市场评论(以及英文版本!)以及本博客的更多综合信息。

4)当您找到代理商时,请从该房地产合作伙伴处获取他们提供的服务的准确图片以及他们为其服务向买家收取的费用。买方代理商收取费用是正常的。这不应超过2%至3%的佣金,或固定费用加佣金,或纯粹固定费用,但它因代理人和财产类型而异。

购买者通常需要支付固定费用才能获得固定费用,因为通过佣金,获得较低的价格并不符合代理商的利益,因为他们会因此失去佣金。同时,这笔固定费用可能会在初始金额和完成销售时应付的“奖金”金额之间分配。对于初始费用,球场数字固定费用约为1 000至2 000欧元。奖金通常与房产的价值挂钩,可能是小型房产的500欧元左右,高端房产的3,000左右。在任何情况下,固定费用应相当于约2%至3%的佣金,而不受上述抑制因素的影响。

如果销售价格从询价中减少了一定数量,请注意促销固定费用或佣金“折扣”的代理商; 这可能会鼓励购买代理商与卖家勾结,将初始要价设定得高于给出获得好价格的印象。值得庆幸的是,塔林的这种做法现在是例外而不是常态,而不是更大,声誉良好的代理人可能会陷入其中的事情,但作为海外国民,重要的是要谨慎行事并获得当地熟人的建议和帮助。在可能的情况下,甚至只是语言问题。从好的方面来说,爱沙尼亚人非常灵活,如果你看到你喜欢的房产,但是买方的费用结构对你不起作用,总是说出来并询问如何协商。

5)熟悉与购买过程相关的所有因素。这些包括经过公证的合同形式,州级数量级,公证费等。一般而言,与英国相比,这是相当直接的事情,除非您愿意,否则没有必要聘请律师或获得全面调查。

要求合作伙伴确定与房地产获取/拥有/管理相关的当地法律。根据您所在的地区,购买房产可能会受到限制(例如,如果您是欧盟公民,则没有)。另外,请务必检查您的原籍国是否与爱沙尼亚签订了双重征税协议; 如果没有,您不对自己国家的租金收入征税。

一般情况下,如果您在塔林或爱沙尼亚的地面上,您可以以与在英国或美国完全相同的方式亲自查看房产,但您通常(并非总是)可以预期缺乏硬性销售或“房地产经纪人 - 相比之下”。提出要约可以口头完成,虽然这不会使其具有法律约束力; 虽然注意到一些卖家在谈判过程中几乎没有回旋余地(但由于很多人在繁荣时期以大价贷款的价格比现在更高的价格水平借款),卖方可能会回来。当然,你应该有一个基于上述第3点的想法加上你自己的研究,看看你是否在要价时得到了很好的交易,而且还有一些便宜货。*

6)探索所有融资方案。如果你能够从爱沙尼亚银行借款(例如欧盟公民应该可以借款),那么值得调查,因为它们即使按现在的标准提供低利率(低至3%)。上面第3)点中提到的房地产门户网站kv.ee和city24.ee带有抵押计算器,可以按月支付房产款。银行比其繁荣时期更加严格,100%的贷款抵押贷款已经成为过去,尽管在任何地方都可能出现这种情况。无论如何,爱沙尼亚的抵押贷款申请程序非常简单,决策通常很快。如果您位于其他国家/地区,则可以使用您的收入来确定您可以借多少钱;

7)在考虑购买投资房产时,请考虑您投资的房产类型。它是否适合学生,外国公民或年轻专业人士?建筑多大了?什么是公共区域?是否可能存在任何规划许可问题?有多少存储空间?有停车位吗?一个花园?公共收费是什么?它是否靠近公共交通连接,零售店和其他设施?同样,您的代理人将能够就此向您提供建议。

8)位置,位置,位置。陈词滥调但却是真实的。经验表明,投资成功出租房产的最佳机会属于塔林市中心。这里包括旧城区,'Kesklinn'(市中心)以及Kadriorg和Kristiine地区,分别位于中心的东部和西部,因此您应该将您的搜索限制在塔林的这些区域。另外值得考虑的是“起来和未来”的区域,最着名的是从港口向西到Kalamaja区的海滨,快速成为塔林的波希米亚区,餐厅,咖啡馆以及住宅开发层面都在涌动,并且仍然在步行距离之内中心; 您的经纪人将能够就当前的情况向您提供建议。

我们并不是说这个区域以外的房产必然是站不住脚的,而是远处的位置以及房产类型(往往在苏联时代的公寓楼或较旧的木屋之间转向,以适应当地家庭,更大,带有大花园的独立式住宅,很难放出和管理)使它不太可能。在塔林之外,投资房产的范围有限,但您的代理商仍然可以为您提供建议。

9)购买新装修的公寓时,不要认为厨房,甚至浴室都将完全安装。通常你必须单独通过配件安装它们,所以要清楚价格和价格中包含的内容以及物业准备居住的时间范围。

10)当雇用工人的服务时,请务必从您的代理人或您在该国可能拥有的其他联系人处获得建议。实际上不言自明,但请注意,由于经济因素,许多国家最好的建筑工人,工匠,木匠,水管工等在任何时候都不在国外,有时只是临时的,但往往(特别是在芬兰) )至少半永久性的。因此,获得建议至关重要。另一方面,不要让这个让你失去任何你认为有潜力但需要工作的财产; 在撰写本文时,爱沙尼亚经济复苏的一部分在于小型建筑热潮,建筑材料价格上涨确保有人愿意并能够在这一领域开展工作。