买房攻略

买房流程

爱沙尼亚买房流程

允许外国个人和公司在当地政府允许的情况下获得房地产。获得10公顷或更多的农业和林地有法律限制,需要得到县长的许可。

爱沙尼亚皮里塔区住宅
外国人不得获得位于较小岛屿或毗邻俄罗斯边境的领土上的土地。

一旦找到了您想要的房产,就可以由当事人或公证人提出“预购协议”。预购协议是销售购买协议,承诺您和卖方进行房产销售,通常需要支付10%的押金。买卖必须经过公证。预购协议立即具有约束力,根据爱沙尼亚法律,没有选择退出期。公证人还准备转让房地产所有权,双方在公证处签字。下一步是在申请注册前向商业银行支付印花税。

爱沙尼亚没有财产契约。向土地登记处提出公证申请,将土地登记簿中的财产所有权转让给买方。在此过程之后,标题在法律上有效。转让的公告必须在官方公报上公布,虽然这不影响所有权,但出版过程几乎是自动的。

完成在爱沙尼亚注册房产所需的四个程序平均需要65天。

往返交易费用包括购买和转售房产的所有费用 - 律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。

房地产代理费用
房地产代理费约为2%至4%,由买方支付。房产越小,房地产经纪人的费用就越大,与房产价值成比例。这些费率适用于销售价格。

公证费用:
公证费基于固定费用表,最高可达639,117。对于更高的价值,公证费用具有累进的固定费用加上每个超额的下降率。公证费也加20%的增值税。

印花税:
印花税基于固定费用表,最高可达639,117。印花税是物业价值超过639,117的0.4%。