买房攻略

买房常识

爱沙尼亚买房常识

谁可以在爱沙尼亚购买房地产?
爱沙尼亚提供了良好的投资机会,当涉及到的房地产主要是因为外国公民或公司具有相同的可能性,以购买物业作为爱沙尼亚公民做。对于想要在爱沙尼亚购买房地产的外国实体,只有很少的限制。居住在欧洲联盟之外的外国投资者或公民不得在四个爱沙尼亚群岛(Saaremaa,Hiiumaa,Vormsi和Muhu)购买房地产,不得购买超过10公顷的森林或农田。

购买爱沙尼亚房地产之前的措施
购买爱沙尼亚房地产时最重要的一步是验证所有者和要购买的房产。建议买方检查该物业是否在爱沙尼亚土地登记处登记。根据 爱沙尼亚法律,未在土地登记处登记的房地产物业被视为动产。还必须检查房产是否存在抵押,例如抵押贷款。建议买方核实业主是否有与当局有关的未付账单或债务。

在购买之前,我们的爱沙尼亚律师可以帮助您进行彻底的房地产尽职调查流程。

购买爱沙尼亚房地产的合同
在检查要购买的房产后,通常会在卖方和买方之间签订预订合同。保留协议并不强制任何部分出售,分别购买该物业,但如果其他人有兴趣购买同一物业,则该保留协议为买方提供优先权。如果无法立即达成最终协议,则可以在公证人面前签订预购合同。通过这种方式,买方确保爱沙尼亚财产在签订最终购买合同后将进入其所有权。在预先购买协议通常将包含销售方面,物业价格,如果任何存款已经取得进展。当签订购买合同前一个总和的10%-20%之间不等的财产总价必须支付。购买爱沙尼亚房产的最后一步是唱出购买合同。合同必须在公证人面前签字。

在爱沙尼亚土地登记处登记财产
一旦新业主购买了房产,他或她必须支付注册费,然后在爱沙尼亚土地登记处登记房产。与土地登记处一同提交的申请表必须经过公证。根据爱沙尼亚法律,一个真正的不动产税将根据地块的价值征收物业是建立在它在0.1和2.5%之间。